河南郏縣貫通農博城的設計思考

項目簡介：郏縣可持續發展的高品質農批市場4.0版本

河南郏縣貫通農貿（博）城地處河南平頂山市郏縣，南環路以南、建業路以東、鈞天大道以北、

興業路以西。項目總占地面積約203畝，總建築面積約16萬㎡；其中一期占地面積約102畝，總

建築面積約8萬㎡。容積率不超過1.37，綠地率不高于5%，建築密度不超過45%。項目總體投資

額不低于15億元人民币，其中一期計劃投入約8億元人民币。

項目計劃建成集農産品、農副産品批發零售、農特産品展示展銷、電子結算、質量檢測、

加工配送、冷鏈物流、信息發布、涉農教育培訓、涉農創業孵化、農産品品牌孵化、電

子商務等功能爲一體的現(xiàn)代化大型綜合服務平台，成爲立足城區，服務郏縣，輻射豫西

區域的農副産品集散中心、信息中心、價格指導中心。項目計劃業态涵蓋蔬菜區、瓜果

區、糧油區、幹鮮區、副食區、水産區、肉食區、海鮮區等農貿八大類；計劃配備倉儲

區、物流配送區、現(xiàn)代冷鏈系統（冷庫）、停車場、檢驗檢測中心、信息中心、調度中

心、垃圾處理中心、綜合電商辦公、經營戶之家等綜合商業配套設施等。

貫通設計針對本項目，将融入“太陽能”等清潔能源。把新能源和垃圾分類等環保節能的理念

融入到農批市場的建設和運營中。真正解決農貿市場髒亂差的亂局，在全國樹(shù)立新型農批市場

的嶄新理念。經過對郏縣投資評估後，在地方政府的支持下，貫通設計決定，除了拟建農批市

場外，還計劃對郏縣大坑零售市場進行升級改造，打造郏縣标準化社區便民消費(fèi)服務中心，把

郏縣的農産品供應鏈延伸到消費(fèi)末端。

通過本項目設計定位，将郏縣三農産業從種養殖的示範帶動到供應鏈平台建設，再到品牌孵化

爲導向的電子商務配套投入，貫通設計将全面助力郏縣三農新發展。

項目設計理念：功能型産品定制+運營型市場規劃

傳統農批市場設計沒有産品功能的精細研究，大多參考的依然是(shì)建材、家具這些傳統市場的那

種火(huǒ)柴盒式的規劃，不管是(shì)經營什麽品類的産品，商鋪的尺度大小雷同。嚴格來講，這樣的設

計是(shì)不負責任的，根本就沒有調查定位，也沒有嚴格的設計任務書(shū)。歸根結底，是(shì)沒有這樣的

專業設計團隊。貫通秉承十餘年的專業農批設計，一切從産品功能來定義尺度、從運營需求來

進行市場綜合規劃。

功能型産品定位：所謂功能型産品，簡單說就是(shì)商鋪是(shì)用來經營什麽的，當然這一切還得

基于市場的總體定位，譬如一級批發市場和二三級批發市場，同樣是(shì)蔬菜批發，但(dàn)由于其批

發量的多少不同和使用車的型号不一樣，那麽對産品的尺度要求也是(shì)有區别的。譬如蔬菜批

發、肉類批發、凍品批發和水産批發，其總建築面積需求，以及面寬、進深和層高也是(shì)不一

樣的。如果一樣，會給招商運營帶來問題，因爲每個品類的商戶其承受能力有限。

運營型市場規劃：貫通設計對自己的每一個作品都十分考究。作爲一個農批市場銷售是(shì)基礎

對于一些縣域的市場必須通過銷售來實現(xiàn)投入資金的回籠；但(dàn)以運營爲導向才是(shì)根本，不能用

地産開發的思維去(qù)純粹思考，否則市場未來在運營管理中會激發很多矛盾。譬如，面積過大，

造成經營戶成本浪費(fèi)，經營利潤降低，帶來很多怨言。一些水産商鋪，如果設計不懂得水産行

業的交易流程需求，那麽就無法準确知(zhī)道哪裏放(fàng)水池、哪裏放(fàng)冷風機或氧氣泵，甚至不知(zhī)道水

龍頭應該放(fàng)哪裏，更不用說這裏的給排水的需求了。如果做不好這些，将來交付後，經營戶又(yòu)

得大改，造成浪費(fèi)是(shì)小事，關鍵是(shì)讓經營戶認爲這個市場經營供公司不專業，有了這個印象，

未來矛盾就會很多。

專業的事情，還得專業的人去(qù)幹，這是(shì)有一定道理的。盡管有一些設計大院資質很高，水平

很強，但(dàn)那可能是(shì)針對房産和公建類的建築，如果針對産業地産還必須要借助于專業公司的

貫通建築設計就是(shì)以此見(jiàn)長，努力做好自己專業内的事情。用專業赢得客戶的認可。